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第九十四章 成军

    合同正式签署是在赵青的见证下进行,前城南集团领导班子因为被查各种问题解散,是由改制新成立的董事会高层出席,是一个四十多岁的男子和年龄相差不大的女子,两人的穿着衣物都很平实,新的领导班子,其实也是从原来的职工中选出来的,城南集团其实是没有钱了,现在改之后连工资都发不上,否则也不会着急脱手这栋楼。

    面对程燃的时候,他们还怀疑自己的眼睛是不是看错了,不过在初步的了解后,特别是程燃亮出了支票,他们心头的疑虑就消减了不少。

    “这里的土地属于国有,这栋楼也是当年区政府出资修建,所以产权也在那边,现在要更改很麻烦,你们是知道的,我们目前根本跑不下来这个手续,如果跑下来,恐怕你们今天这个价格也拿不下来……如果引入外部资金,恐怕我们如今的公司也不保,大家都可能被遣散……我们还是希望能够保住自己的公司。所以我们能够卖给你的,只能是使用权。”

    中年男子很诚恳,当然也是事先被赵青做通了工作,赵青说动这群城南集团的新领导班子,是恩威幷施,陈述种种利害之处,专业性引得这群人对他其实是很信服。

    这个时候面对赵青都站在旁边拱卫的程燃,自然没有轻视之心,当然,更多的还是支票的作用啊,“当然,我们的这块土地使用年限是五十年,但国家规定使用权最高签署年限是二十年。所以我们可以按照顶格二十年跟你签合同。租金上面,是一年十二万,但此后每一年……可以按照当年商业情况来定租金增减,但上下浮动不超过百分之十,可以吗?”

    程燃点点头,“可以。”

    那一男一女对视一眼,不动声色,“那么你们可以看看合同,主要约定如此,如果没有什么问题……我们就签字吧。”

    程燃签了字,把开具的支票交给两人,中年女性立即出门拿给了出纳,出纳火速奔往银行,不一会过后,电话打来。

    中年男子接了电话,确认了支票有效,向程燃伸出手,掩不住的喜色,“你们伏龙公司我听说过,程老总了不起,他的儿子,一样不得了啊!我孩子和你一般大,真是不能比……”

    交易就在在这样和睦的氛围中结束。

    出门后赵青帮程燃整理着装进文件袋的合同,掂了掂道,“他们算盘打得很精明,甚至敢保证他们都觉得自己占了便宜,他们不能出售产权,只能卖给你使用权,一百来万的交易费,年租金十二万,此后每年租金以百分之十的增势提升,算下来,他们二十年的租金连带售楼收入都将近九百万。而且还获得了稳定的租约和升值空间。而且代价是我还透露了你的身份,因为如果不告诉他们你是程飞扬儿子的话,他们会担心你是否有偿付这笔钱的能力。交易随时可能泡汤。”

    程燃笑了笑,不置可否。

    对方的心思,他哪能不知道,而且以对方的计算来看,当然不算亏,可能现在还在窃喜,还认为伏龙公司的富二代儿子,在满足个人经商**的胡来……

    但程燃却是知道,伴随着九八年地产业随着政策的发展,蓉城的商用楼价格三年就可能翻五倍,往后的涨势更是一直持续,他哪怕是未来转让使用权,都可能大赚一笔。

    现在吃了个对方信息不对等的差异,其实算是捡了个漏。

    只是一下子掏了一百多万买天行道馆的楼,程燃觉得心头怪有些空的,后续还有装修各方面的费用,钱方面吃紧的威胁,正汩汩袭来。

    三国杀的销售很良好,稳中有升,这是伴随着流行而带来的效应。

    桌游的市场,可以说就是完全没有市场。

    即便是在后世,所谓国内桌游的市场,也是由三国杀这款桌游硬生生开辟出来扩大的,这本质上不是桌游的成功,而是这款桌游所附带的社交属性的成功。

    在没有三国杀出世之前,万智牌来趟过水,变种来自日本的“游戏王”也通过动漫的形式输入过国内市场,大富翁人尽皆知,然而都从来未曾引领过流行,形成到可以支撑起无数线下桌游吧竞相开设的地步。

    Bang!这种游戏模式被证实很成功,在程燃来之前的那个时空,也是大约1999年由硅谷的留学生传入国内,在2000年的IT见面会推广到了北京,而后在大城市流行,后面一直都有热度和市场,但这基本上很难变现,这只是一种模式,根本不需要棋牌都能玩。

    说到底,真正能打出名气,产生影响力,并且能够将其变现的,只有背后因为三国时代这个国人无人不知的IP支持,同时结合Bang!这种桌游模式的三国杀。

    只是程燃目前开辟的市场,这个年头预计有两千万就不错了,随着经济的发展,边际会拓宽,未来或许能够达到数亿的规模,其实行业整体也很小。

    这笔钱,因为他们联众工作室对市场百分之九十占有率的情况下,基本上可以吃下去,这可以算是未来稳定的现金流来源和盈利点。

    真正关键是三国杀流行以后,和互联网结合的无形价值,这才是未来新的突破口盈利之处。

    付了天行道馆大楼相关费用后,程燃现在账面上躺着的钱,加上上个月进入到他账上的桌游销售收入,是五十五万。十五号下一笔收入会到账,大概能有四十来万。

    这是可以临时动用到的所有的钱,但如果要完成整个五层楼的所有装修和设施布置,显然是不够的。

    而且这个大楼里面,有桌游,有网吧,有密室逃脱的线下益智游戏,还要有众创空间,私密基地,一开始就搞五层楼起来同步发展,基本上是不可能的,人员,设备,软硬件,需要推动的力量太大了,这点资金,根本拗不动。

    所以先从第一层楼,也就是桌游之家开始建设起走。

    这笔钱先进行大楼外部的修缮,装潢,玻璃要除垢,老式玻璃要替换,LED招牌要6300K色温,明亮而不张扬,温暖又不刺眼。却能让人在稍微暗晖的黄昏,就能一眼看到这穿透那种赭石色而一目了然的明牌。

    桌游桌子全实木,内部把后世流行的工业风装修搬过来,简洁又不失质感,重要的是节省很多妖艳贱货式装修的乱七八糟费用。

    桌游配套自己就能提供,最多打造咖啡吧台,再加上蒋二娃所能招募聚集到的员工。

    一支小而可战随时开张的军队,就可以成军了。8)
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